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问道精装房 | 天洋控股李明:度假式酒店、投资型小公寓偏爱精装

核心提示: 未来精装房将会成为地产商发力的重点区域,巨大的市场面前对于供应端企业来讲商机无限。与此同时,要想在工程端赢得开发商的青睐就需要相关企业在产品质量把控、产品创新上有所突破。

问道精装房内容主题图

【搜门网讯】目前,家居企业零售端业务萎缩,工程端业务成为行业新风口。为此中国木门技术联盟发起《问道精装房》专访栏目-----走近房企,与知名房企共同探讨精装房的未来发展趋势,探讨未来家居企业的行业破局之道,助力家居企业在工程端业务实现突破 

 

 精装修概念在地产行业提出已经有些时日,在楼市调控进入常态化的背景下各大房企纷纷进入此领域,经过多年的发展及沉淀已有很多头部房企在精装房领域树立了自己的标杆地位。精装要求“精致、融合”,精装房注重的是在每一个细节部分的推敲,能在精装房市场中成长为行业的标杆,抛开企业的“精工、匠心”之外,也需要在建筑、精装配套、材料供应端都要做到高标准。作为在地产行业深耕多年的实力企业是如何看待精装房市场?对于供应端企业选择上又有怎么样的考量?带着种种疑问我们采访了天洋控股·梦东方集团文旅规划院总经理李明。

天洋控股·梦东方集团文旅规划院总经理 李明

 

楼市进入分化整合时代 供应端垫资能力强的企业是房企合作首选

在国家层面楼市调控不会放松,稳楼市稳预期的基调不会改变。未来楼市将进入冷冻期,地方上会出现分化的现象,北上广深产业健全的一线城市楼市趋稳进入横盘时代。一些对地产依赖性较强的三四线城市在符合国家稳楼市、稳预期的调控政策前提下会出现局部的松动。

楼市调控进入常态化的背景下特别是限价政策的落地执行,对于一线城市的精装房市场会有挤压溢出效应,市场占有率会有所下降,反观在调控局部松动的三四线城市精装房的市场占有率会有所提升。调控常态化不仅使精装房市场出现区域分化,也造成了房企的分化,具体的表现就是一些中小开发企业出现了资金链紧张的问题。因此,当这些企业在发展精装房业务寻求供应端合作企业时,能够垫资帮房企缓解资金压力就成为制胜的法宝。诸如,恒大与金螳螂的合作就是一个典型的案例。

 

精装房市场同质化问题突显 房企看重供应端企业产品“品质与创新”

近年来精装修商品住宅在我国房地产领域发展迅速,并形成了一定的规模。精装修住宅也逐渐被大部分的消费者接受,且越来越受到消费者的欢迎与喜爱。“市场虽然稳健发展但也普遍存在同质化问题,要在激烈的市场竞争中取胜仅靠户型、楼型的变化已很难有所突破,推出具有差异化特色的产品无疑是赢得市场的关键。”谈及精装房市场现状时,李明如此表示。

作为在房地产行业深耕多年的老兵,李明从他实际操盘的角度给我们分享了在精装领域选择合作供应端企业的“天洋标准”:

注重供应端企业的产品“品质与创新”

天洋重点打造的就是商住类公寓、旅游度假式公寓、长租公寓,客户群体主要是刚需,产品的差异化往往是吸引刚需最为关键的因素,因此在做精装时在保证产品质量的前提下就需要寻找一些能够提供创新产品的企业合作。

中高端类产品需求差异化 不做精装

对于精装房绝大多数的开发企业都会采用统一的设计与装修方式,基本上都会选用一种风格应用于项目,以便于批量购买材料来装修施工。中高端类的产品客户普遍具有差异化需求,此类产品不会选择做精装。

首选整包服务商合作

精装房装修涉及到门、窗、家具等门类繁多的家居企业,为了保证精装房装修质量以及售后服务,房企一般都会选择具有整包服务能力的企业合作。天洋在燕郊创新中心项目开发时就选择与必革家这样一家具备研发与加工一体,同时具备场景化解决方案能力的企业合作,在解决了精装房普遍面临的产品质量无保障的痛点的同时,也为开发企业在同行业中打造差异化的产品提供了条件。

 

房企选择供应端合作企业  品牌认知度与产品质量是主要考量因素

再好的产品也需要有好的市场认知与口碑,在精装房市场同样遵循这样的逻辑。消费者出于对质量、后期的维护便捷度等方面的考量,置业精装房时往往会选择大品牌开发的产品。开发商基于这样的市场消费习惯,在选择供应端合作企业时“品牌是否有行业知名度、产品质量是否有保障、合作期间是否能垫资”就成为其成功入围房企战略合作单位的关键。因此对于处在行业中下游的细分品类企业要想在未来精装房的市场中分的市场“蛋糕”,就需要在产品质量打造、品牌市场知名度、综合实力提升上多做些功课。

 

未来精装房行业占比逐步提高  材料供应端需求大增

受调控的影响虽说精装房市场出现了区域分化,但总体来看精装修商品住宅占比呈现出逐年递增的趋势。据相关机构数据统计,2019 年全国地产精装房渗透率为32%。这也客观的反映出,精装房也越来越受到消费者青睐。未来精装房逐渐取代毛坯房,成为一手房市场的主要房型将成为可能。

  “天洋集团已开发的项目中精装房占比在20%左右,都是以40-50平的度假型、投资型小公寓为主。受市场影响,未来随着梦东方系列旅游度假类的项目启动,精装房的比例会提高到90%左右,产品会以休闲度假式酒店物业为主。”李明说。

梦东方项目效果图

精装房的流行在市场端、企业端已经得到体现。在政策端利好消息也层出不穷:2019年2月住建部在《住宅项目规范(征求意见稿)》中提出:城镇新建住宅建筑应全装修交付。未来全装修、精装修推动速度将加快。从品类上讲,精装、全装房中偏硬装的橱柜、木门、地板、卫浴将实现接近100%的配套率。开发企业对于细分品类产品的采购需求必将大幅提升,未来供应端企业一定能依靠大宗业务实现营收的快速增长。

 

结语:

《问道精装房》结合时下精装房话题热点,邀请房地产、泛地产行业等资深专业人士参与栏目专访,借助圈层、新媒体数据区块链传播,以此为参与企业/个人导流扩大圈层、行业知名度,促成行业上下游企业业务交流/项目对接合作。天洋国际控股有限公司旗下上市公司梦东方集团主攻文旅项目,以投资型公寓、长租公寓、度假酒店,这三类项目为主,未来对于供应端有着较大的刚性需求。

通过天洋这一家房地产代表性企业的分享我们不难发现,未来精装房将会成为地产商发力的重点区域,巨大的市场面前对于供应端企业来讲商机无限。与此同时,要想在工程端赢得开发商的青睐就需要相关企业在产品质量把控、产品创新上有所突破。

随着后疫情时代各行业的复苏,天洋控股也蓄势待发,也会给供应端企业带来更多的合作良机。在机遇面前作为下游供应端的企业也需要在品牌市场知名度、综合实力提升上做足功课才能为自己赢得订单。

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责任编辑:王明