谁来为中国房地产排“雷”挤“沫”

2009年12月23日来源：搜门网

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尽管时临深秋天凉且不时有阵阵寒意逼人，尽管面对房价疯涨畸高有人怨声有人骂娘，但中国的房地产似乎依然"七月流火"我行我素。值得注意的是，现时对中国房地产的民间审视已然出现嬗变，由早先侧重微观层面的民众关注高房价，转向侧重宏观层面对房地产影响中国经济的担忧和呼吁。有两个代表性声音应当得到决策者关注：

第一，当下中国地产泡沫已不是应不应当承认，而是十分危险。羊慧明等业内人士表示，如果国内一线城市房价继续被哄抬炒高，将可能重蹈东京楼市"急涨长跌"的覆辙。北京上海人均收入不到东京1/10，而房价已比肩东京，以家庭户均年收入6万元计算，房价收入比已超过30倍。京沪人均收入要达到东京的水平，起码还要15年。换言之，京沪房价已经把未来十余年的空间都透支了。

第二，任由地产泡沫做大，将有可能累及中国经济复苏。10月27日《经济参考报》载，国企疯狂抢地吹大资产泡沫为经济复苏埋下"地雷"。大规模出现的地价新纪录不仅短期内会拉动周边房价上涨，在未来多年内还会因自身成本过高而不断刷新房价纪录。泡沫加速膨胀后一旦货币政策调整、社会预期改变，泡沫随时可能破裂，将动摇市场信心，居民财富损失和金融机构资产损失都会严重影响经济复苏。

令人担忧的是，比泡沫本身更严重的是现时尚缺少抑制泡沫膨胀的有效机制。抑制房地产泡沫主要依靠政府对市场投机活动的抑制，而现下国内一些地方片面理解"房地产支柱地位"和"增加居民财产性收入"政策，鼓励居民直接进行住房投资，推高房价遂成为地方政府增加非税收入基本途径，故而抑制房地产泡沫政策向来缺少出台的社会动力，导致1993年、2006至2007年、2009年出现的周期性房地产泡沫。

事实上，国有企业不怕地价高，因为资产在账上，拿到地就可再去融资再去搞项目，东边亏损西边赚回。上市公司则需要相应业绩维持股价，反过来又迫使开发商以更高价格去追逐更多土地。最终买单倒霉的只能是老百姓而非别人。久之，势必引发社会不满和不稳定因素。

值得注意的是，现时不仅有专家提醒呼吁，更有国土官员反思直言。一位不愿透露姓名的基层官员说，一些国企拿地不计成本，今年拍出的新'地王'可能会导致未来5至8年内房价成本居高不下。其实国土部门并不希望土地价格越高越好，那样只会拖累一个区域房地产健康发展。

　　面对百性怨声、专家呼吁、甚至少数官员的反思直言，我不禁想问，谁来为中国房地产排"雷"挤"沫"？为中国房地产排"雷"挤"沫"究竟还要等到何时？

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